สมาชิก

คดียาเสพติด

บทความล่าสุด

บทความอัพเดท

สถิติเว็บไซต์

เปิดเว็บเมื่อ : 2013-01-07
จำนวนสมาชิก : 457 คน
ปรับปรุงเมื่อ : 2025-04-14
จำนวนครั้งที่ชม : 9,576,976 ครั้ง
Online : 155 คน

Photo

ข่าวสาร สาระน่ารู้

แสดงบทความทั้งหมดในหมวดนี้

กฎหมายน่ารูุ้ / สาระน่ารู้ / กฎหมายน่ารู้

ซื้อที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างแต่ไม่ระบุถึงสิ่งปลูกสร้างขณะซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ ได้สิ่งปลูกสร้างหรือไม่?

ทนายกาญจน์
(Admin)

เมื่อ » 2018-01-03 17:46:19 (IP : , ,124.121.118.102 ,, Admin)

Admin Edit : 2018-01-03 18:15:20

1.การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นไปตาม ป.พ.พ. 456
มาตรา ๔๕๖ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ วิธีนี้ให้ใช้ถึงซื้อขายเรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ทั้งซื้อขายแพและสัตว์พาหนะด้วย
สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือคำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่ง ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่
บทบัญญัติที่กล่าวมาในวรรคก่อนนี้ ให้ใช้บังคับถึงสัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ซึ่งตกลงกันเป็นราคาสองหมื่นบาท หรือกว่านั้นขึ้นไปด้วย
2.ส่วนควบของที่ดิน เป็นไปตาม มาตรา ป.พ.พ. 144 และ 146
มาตรา ๑๔๔ ส่วนควบของทรัพย์ หมายความว่า ส่วนซึ่งโดยสภาพแห่งทรัพย์หรือโดยจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่นเป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้น และไม่อาจแยกจากกันได้นอกจากจะทำลาย ทำให้บุบสลาย หรือทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรงหรือสภาพไป   เจ้าของทรัพย์ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์นั้น
มาตรา ๑๔๖ ทรัพย์ซึ่งติดกับที่ดินหรือติดกับโรงเรือนเพียงชั่วคราวไม่ถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดินหรือโรงเรือนนั้น ความข้อนี้ให้ใช้บังคับแก่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ซึ่งผู้มีสิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธินั้นปลูกสร้างไว้ในที่ดินนั้นด้วย

สัญญาซื้อขายทรัพย์สินที่มีส่วนควบ แม้จะมิได้ระบุหรือตกลงว่าขายส่วนควบด้วยหรือไม่ก็ตาม ต้องถือว่าขายส่วนควบด้วย เพราะส่วนควบย่อมตกติดไปกับทรัพย์ประธาน ฎีกา 802/2544 , 685/2507
ฎีกา 802/2544
บ้านที่ปลูกอยู่บนที่ดินในลักษณะตรึงตราถาวรนับได้ว่าเป็นส่วนซึ่งโดยสภาพเป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้นและไม่อาจแยกจากกันได้ นอกจากจะทำลาย ทำให้บุบสลาย หรือทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรงหรือสภาพไป บ้านจึงเป็นส่วนควบของที่ดิน ผู้ซื้อที่ดินย่อมมีกรรมสิทธิ์ในบ้านซึ่งเป็นส่วนควบนั้นด้วยตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 144
ฎีกา 685/2507
เมื่อสัญญาซื้อขายที่ดินตอนต้นระบุถึงที่ดินซึ่งมีห้องแถวรวมอยู่ด้วย แม้ตอนต่อมาจะเขียนสัญญาซื้อขายใช้คำแต่เพียงว่า ผู้ขายยอมขายที่ดิน ผู้ซื้อยอมรับซื้อที่ดินโดยไม่มีข้อความเพิ่มเติมว่า "พร้อมกับห้องแถวด้วย" ก็ต้องหมายความว่า เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมด้วยสิ่งปลูกสร้าง คือห้องแถวพิพาทซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินและเป็นส่วนควบของที่ดิน
          เมื่อสัญญาซื้อขายแสดงว่า ยอมขายห้องแถวด้วย โดยไม่มีข้อตกลงพิเศษว่า ให้ห้องแถวคงเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์โจทก์ซึ่งเป็นผู้ขายไม่มีสิทธินำสืบว่าต้องการขายแต่ที่ดิน ไม่ขายห้องแถว เพราะต้องห้ามตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 94
คู่สัญญาอาจตกลงซื้อขายกันเฉพาะที่ดินทรัพย์ประธานได้
หากผู้ซื้อที่ดิน ได้ซื้อบ้านในภายหลังอีก บ้านย่อมตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อทันที ตาม   ป.พ.พ. 144 วรรคสอง โดยไม่ต้องทำตามแบบมาตรา 456 อีก ฎีกาที่ 2105/2511 และ ฎีกาที่ 2389/2532
ฎีกาที่ 2105/2511
ผู้ร้องซื้อที่ดินซึ่งเรือนพิพาทปลูกอยู่เมื่อวันที่ 25มกราคม 2508 โดยทำนิติกรรมซื้อขายต่อพนักงานเจ้าหน้าที่. ในครั้งนั้นจำเลยตั้งใจจะรื้อเรือนพิพาทไปปลูกที่อื่น. จึงไม่ได้ขายเรือนพิพาทให้ผู้ร้องด้วย. ครั้นต่อมาจำเลยไม่มีเงินจะรื้อถอน. จึงได้ขายให้ผู้ร้องเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2508. ดังนี้ เรือนพิพาทตกเป็นส่วนควบของที่ดินของผู้ร้อง. และตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ร้องไปในตัวในทันทีที่ได้ทำสัญญาซื้อขายเรือนพิพาทกันหาจำต้องไปทำการโอนจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456 ไม่.(อ้างฎีกาที่ 561/2488,1124/2502)
ฎีกาที่ 2389/2532
ผู้ร้องกับพี่สาวซื้อ ที่ดินมีโฉนด จากจำเลย โดย ทำหนังสือสัญญาซื้อขายและจดทะเบียนต่อ พนักงานเจ้าหน้าที่ซึ่ง ขณะนั้นบนที่ดินมีบ้านพิพาทของจำเลยปลูกอยู่บ้านพิพาทเป็นส่วนควบของที่ดิน ต่อมาเมื่อผู้ร้องกับพี่สาวซื้อ บ้านพิพาทจากจำเลย แม้จะทำหนังสือสัญญาซื้อขายกันเอง บ้านพิพาทก็ตก เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ร้องกับพี่สาวตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 107วรรคสอง ตั้งแต่ วันทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านพิพาทแล้วโดย ไม่ต้องไปจดทะเบียนการซื้อ ขายต่อ พนักงานเจ้าหน้าที่ตาม มาตรา 456 อีกโจทก์จึงไม่มีสิทธินำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดบ้านพิพาท.
ฎีกาที่ 1714/2533
          บริษัท จ. ได้รับความยินยอมจาก บ. ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินให้ปลูกสร้างบ้านบนที่ดิน เป็นกรณีที่ผู้มีสิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธินั้นปลูกสร้างโรงเรือนไว้ในที่ดิน ไม่ถือว่าบ้านเป็นส่วนควบกับที่ดินตาม ป.พ.พ. มาตรา 146 เมื่อผู้ร้องซื้อที่ดินมาจาก บ. โดยสัญญาระบุว่าขายเฉพาะที่ดินไม่เกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้าง ผู้ร้องจึงไม่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านต่อมาผู้ร้องซื้อบ้านจากบริษัท จ. แม้ไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่เมื่อบริษัท จ. ได้ส่งมอบบ้านให้ผู้ร้องเข้าครอบครองและอยู่อาศัยตลอดมาเป็นเวลากว่า 22 ปี บ้านย่อมกลายเป็นส่วนควบของที่ดินและตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ร้องตาม ป.พ.พ. มาตรา 144 วรรคสอง แล้ว
          ดังนั้นจากข้อกฎหมายและตัวอย่างคำพิพากศาลฎีกา หากจะทำการซื้อขายที่ดิน ควรใช้ความระมัดระวังในการทำสัญญาซื้อขายด้วยนะครับ หากไม่มีการระบุเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างที่มีลักษณะยึดติดกับที่ดิน เช่น บ้าน ตึก ไม้ยืนต้น ฯลฯ จะถือเป็นส่วนควบกับที่ดิน ผู้ซื้อมีสิทธิได้กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างนั้นด้วย

leilei3915

ข้อความที่ 1 เมื่อ » 2018-11-17 10:13:19 (IP : , ,210.152.246.234 ,, )

darrendemers12

ข้อความที่ 2 เมื่อ » 2021-09-17 17:51:11 (IP : , ,58.65.220.49 ,, )

ดังนั้นจากข้อกฎหมายและตัวอย่างคำพิพากศาลฎีกา หากจะทำการซื้อขายที่ดิน ควรใช้ความระมัดระวังในการทำสัญญาซื้อขายด้วยนะครับ หากไม่มีการระบุเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างที่มีลักษณะยึดติดกับที่ดิน เช่น บ้าน ตึก ไม้ยืนต้น ฯลฯ จะถือเป็นส่วนควบกับที่ดิน ผู้ซื้อมีสิทธิได้กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างนั้นด้วย crystal cotton bed sheet , king size comforters , pure cotton bedsheets online , bridal sets under 1000 , vicky razai factory , sofa cover shop near me , velvet bed sheet wholesale , best waterproof mattress protector , velvet razai cover , towel wholesale market in karachi , hp 15.6 business backpack price , lightweight summer blanket , cotton percale sheets & pillowcases

Please login for write message

บทความล่าสุด

บทความอัพเดท

สำนักกฎหมายสรรพเนติและ เลิศนิติ ทนายความ
ที่ตั้งเลขที่ 199/1 หมู่ 5 ตำบลคันธุลี อำเภอท่าชนะ จังหวัดสุราษฎร์ธานี 84170   และ สาขา 2 เลขที่ 17/622 เมืองทองธานี ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120
   MOBILE : 0971176877
   EMAIL: sappaneti@hotmail.com ID Line: sappaneti

ฎีกาน่ารู้

แสดงบทความทั้งหมดในหมวดนี้

- คำพิพากษาฎีกา-แพ่ง

- คำพิพากษาฎีกา-อาญา

กฎหมายน่ารู้ (174)

ถาม-ตอบ ปรึกษาคดี (366)

คดียาเสพติด

แสดงบทความทั้งหมดในหมวดนี้

- สู้คดียาเสพติด ปรึกษาคดียาเสพติด 0971176877

- สู้คดียาเสพติด ปรึกษาคดียาเสพติด 0971176877

- นิติกรรมสัญญา

- ความรู้คดีแรงงาน

- การดำเนินคดีอาญา

- เบื้องต้นกับทรัพย์สินทางปัญญา

- คำพิพากษาฎีกา-แพ่ง

- คำพิพากษาฎีกา-อาญา

- บทความกฎหมายล้มละลาย

- ความรู้กฎหมายภาษีอากร

- คดีครอบครัว

- สู้คดียาเสพติด ปรึกษาคดียาเสพติด 0971176877

- นิติกรรมสัญญา

- คดีครอบครัว

- บทความกฎหมายล้มละลาย

- ความรู้กฎหมายภาษีอากร

- การดำเนินคดีอาญา

- คำพิพากษาฎีกา-อาญา

- คำพิพากษาฎีกา-แพ่ง

- เบื้องต้นกับทรัพย์สินทางปัญญา

- ความรู้คดีแรงงาน

ข่าวสาร สาระน่ารู้

แสดงบทความทั้งหมดในหมวดนี้

- สู้คดียาเสพติด ปรึกษาคดียาเสพติด 0971176877

- นิติกรรมสัญญา

- ความรู้คดีแรงงาน

- การดำเนินคดีอาญา

- เบื้องต้นกับทรัพย์สินทางปัญญา

- คำพิพากษาฎีกา-แพ่ง

- คำพิพากษาฎีกา-อาญา

- บทความกฎหมายล้มละลาย

- ความรู้กฎหมายภาษีอากร

- คดีครอบครัว

- สู้คดียาเสพติด ปรึกษาคดียาเสพติด 0971176877

- นิติกรรมสัญญา

- คดีครอบครัว

- บทความกฎหมายล้มละลาย

- ความรู้กฎหมายภาษีอากร

- การดำเนินคดีอาญา

- คำพิพากษาฎีกา-อาญา

- คำพิพากษาฎีกา-แพ่ง

- เบื้องต้นกับทรัพย์สินทางปัญญา

- ความรู้คดีแรงงาน