สัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา

 ๓)เงินช่วยค่าก่อสร้าง
        สิ่งที่ไม่ถือว่าเป็นค่าตอบแทนพิเศษ
         ๑)เงินกินเปล่า

 ๒)เงินค่าหน้าที่ดิน
        ๓)สิ่งที่ผู้เช่ากระทำเพื่อประโยชน์ของผู้เช่าเองในการใช้สอยทรัพย์สินที่เช่า

 ผลแห่งสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา
        สัญญาเช่าทรัพย์สินธรรมดาจะต้องตกอยู่ภายใต้บังคับของ ป.พ.พ. ว่าด้วยเช่าทรัพย์ แต่สัญญาเช่ารายใดมีลักษณะเป็นสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา บทบัญญัติในบาง  เรื่องของ ป.พ.พ. ว่าด้วยการเช่าทรัพย์จะไม่นำมาใช้บังคับ ซึ่งได้ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายบางประการที่แตกต่างไปจากเรื่องการเช่าทรัพย์ธรรมดา
          ๑.แต่ถ้าการเช่าอสังหาริมทรัพย์รายนั้นเป็นสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าการเช่าธรรมดาแล้ว แม้สัญญานั้นจะมิได้ทำให้ถูกต้องตามมาตรา ๕๓๘ ก็มีผลใช้บังคับ
           ๒.ก่อให้เกิดบุคคลสิทธิระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าเท่านั้น
           ๓.สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดาไม่ใช่สิทธิเฉพาะตัวที่ตกทอดถึงทายาทของผู้เช่าเมื่อผู้เช่าตาย